Immobilien als Kapitalanlage
Lohnt sich diese Wohnung als Kapitalanlage?
Gib Kaufpreis, Miete und Finanzierung ein. Du erhältst den monatlichen Cashflow, die Rendite auf dein Eigenkapital und das berechnete Vermögen nach der Haltedauer. ETF, Anleihen und Tagesgeld werden mit demselben Einsatz gerechnet.
Kostenlos, ohne Anmeldung. Zins und Wertsteigerung stammen aus amtlichen Quellen.
- Cashflow vor Steuer
- -411 €pro Monathohe monatliche Zuzahlung nötig
- Eigenkapitalrendite
- 5,98 %pro Jahrknapp unter der besten Alternative
- Kaufpreisfaktor
- 26,4Jahresmieten22 bis unter 28 Jahresmieten
Wöchentlich abgerufen und auf Plausibilität geprüft. Alle Quellen
Monatlich 411 € zuzahlen und trotzdem Vermögen aufbauen?
Ein negativer Cashflow kann trotz wachsendem Nettovermögen entstehen. Von der monatlichen Rate sind 350 € Tilgung. Dieser Betrag senkt die Restschuld und erhöht damit deinen Anteil am Objekt.
Zusätzlich wirken die angenommene Wertentwicklung und die steuerliche Abschreibung. Der Cashflow zeigt deine monatliche Belastung. Das Nettovermögen beschreibt dagegen Immobilienwert abzüglich Restschuld.
Vor dem Kauf
Der Assistent fragt Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Steuersatz Schritt für Schritt ab und erklärt, warum jede Angabe zählt. Zins, Wertsteigerung und Inflation sind mit Quellen vorbelegt. Du kannst jeden Wert überschreiben.
- Kaufnebenkosten je Bundesland
- Lineare Abschreibung nach Fertigstellungsjahr
- Monatsgenaue Tilgung über die Haltedauer
- Vergleich mit ETF, Anleihen und Tagesgeld
Nach dem Kauf
Gekaufte Objekte legst du in deinem Konto ab, mit Status geplant, im Bestand oder verkauft. Die Übersicht summiert laufenden Cashflow und Nettovermögen über alle Immobilien.
- Jedes Objekt jederzeit wieder im Rechner öffnen
- Anmeldung mit Passwort, 2FA auf Wunsch
- Objekte dem eigenen Nutzerkonto zugeordnet
- Klare Übersicht über laufenden Cashflow
Aus einzelnen Käufen wird ein Portfolio
immoqui bringt Cashflow nach Steuern, Tilgung und Nettovermögen über alle gespeicherten Objekte zusammen. So siehst du, welche Liquidität monatlich nötig ist und wie sich dein Vermögensanteil entwickelt.
| Objekt | Cashflow/Monat nach Steuern | Nettovermögen nach Jahr 1 |
|---|---|---|
 1-Zimmer-StudioLeipzig | 71 € | 79.868 € |
 2-Zimmer-WohnungDortmund | -348 € | 40.047 € |
 3-Zimmer-AltbauLeipzig | -464 € | 70.224 € |
| Gesamter Bestand | -741 € | 190.139 € |
Dieser Beispielbestand benötigt nach Steuern 741 € im Monat. Gleichzeitig werden im ersten Jahr 10.598 € des Darlehens getilgt. Das senkt die Restschuld; das berechnete Nettovermögen beträgt nach Jahr 1 190.139 €.
Die modellierte Steuerzahlung von 183 € im ersten Jahr ist bereits abgezogen. Ergibt die Modellrechnung einen steuerlichen Verlust, weist immoqui die daraus modellierte Steuerersparnis separat aus.
Baue dein Portfolio mit deinen eigenen Annahmen auf.
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